住宅ローンを考える
築年数が経っている住宅を購入する時以外は、ほとんどの方が「住宅ローン」を
組まれると思います。「住宅ローン」を利用しようと思う時の計画の立て方が
今後の生活に大きな影響を及ぼします。「いくらまで借りられるのだろうか」という
考え方ではなく、「いくらまでだったら無理なく返済していけるだろうか」という
考え方を基本にして返済計画を立てるようにしましょう。
一般的に「年間返済額」は年収の「25％」以内で抑えると、ある程度余裕のある
生活ができると言われております。但しこれらも、あくまで「平均的な指標」であって
理想的な数値ではありません。同じ25％でも年収が300万円の人と1000万円の人では
まったく感覚が違ってくると考えられます。自分たちが「無理のない返済」しようと
いう考え方を常に持った上で、「購入できる金額」や「借りられる金額」を計算して
判断するようにしてください。そうする事で自分たちにあった「住宅ローン」選びが
できるようになると思います。
【金利のタイプ】
「住宅ローン」を考える時に重要な項目となる部分になります。
「固定金利」か「変動金利」という話を聞いた事はないでしょうか。
各々のメリット・デメリットを必ず確認した上で、自分たちがどのタイプの金利に
合っているのかを考えるようにしましょう。
目先の金利だけにとらわれる事はないようにしましょう。
【返済期間】
「返済期間」を長く設定した方が、月々の返済額は少なくなります。
生活にゆとりはでてくるようにはなりますが、「返済期間」が長くなればなるほど
多くの利息を支払うことになりますので、「総返済額」は一気に増えてしまいます。
自分たちの年齢を考えた上で、しっかりと「返済期間」を設定しましょう。
借入時に長期返済を設定し、月々の返済額を減らし、ある程度資金が貯まったところで
「繰り上げ返済」をして「返済期間」を短くするという有効な方法もあります。